新房备案价不得超1.5万/平，惠州史上最严限价启动！
最近，楼校长接到不少去惠州买房的咨询，甚至楼校长的朋友，也有惠州业内朋友建议去买房。现实是，不少新盘开盘，均有不俗的销售成绩，到底怎么回事？
据惠州中原监测，上周惠州共5盘约991套新品推出，各项目推货少但去化明显提速。奥林匹克花园、中海水岸城、中海凯旋城等项目当天开盘去化率均达到100%。全市（四区二县）住宅网签成交2104套。
“政府动真格，限价令很严，可以说是史上最高等级，原先限价政策可以钻空子的漏洞都补上了。虽然没有明文规定，但基本上定价区间在1.2万-1.4万间，超过的结果就是驳回。”一位惠州开发商说道。
另一位知情人士则告知，这是政府在防范限购风险。“惠州很明智，为了去库存政府相关领导出面请求不限购，为了控制这个局面，价格必须控制好，不然没法交代。”
在他们看来，限价的优势叠加不限购的背景，自然就能走出不错的销售量。
壹
“现在限价的“准则”是正常楼盘备案价不超过1.1-1.2万/平，高价盘不超过1.5万/平。”
而根据家家顺研究中心数据显示，2016年3月至2017年1月，大亚湾西区的一手住宅月成交均价格就已大达到1.4万/平左右。
事实上，惠州限价已经是去年10月份的政策了。
由于没有明确细则，开发商有的选取高价位的参照楼盘申报，有的获得监制价格后捆绑装修加价销售...
惠州政府在5月中出台禁令，不得以虚假装修、虚高装修等变相提高房价。同时，同一个楼盘每栋房源的监制价格价差不得超过7%；同一楼栋的不同楼层则价差不得超过8%。
保利达江湾南岸、合生上观国际、东江学府、富盈公馆、泰丰千花岛等7家房企的楼盘均因价格问题被查处，停办网签功能、责令停业整顿，处以108万元的罚款。
“正是捆绑装修款，碧桂园深荟城营销中心跟样板间均被封，至少今年都不会再卖了。”一位知情人士透露。
据了解，区域内价格最高的为星河丹堤，由于原先已经卖到1.6万/平，目前备案价依旧能保持。而恒大棕榈岛，售价则被控制在1.4万-1.5万/平内。
原计划上半年入市的两个新盘，目前还没拿到预售证，就已经有不少被预定，主要原因就在于限价1.2万/平。
家家顺数据显示，5月惠州一手住宅成交11529套，环比下降4.9%，成交面积约125.43万㎡，整体表现稳定。
“从数据上看，新政对成交量影响不大，只比去年市场大热的时候稍差，但价格没有起来，这符合惠州政府对楼市控制的目标。”惠州开发商直言。
不过即便如此，开发商的利润空间依旧可观。
“土地成本低，三五千一平拿的地，建安成本也比较可以控制，利润空间还是摆在那里，能走量好过高价压货在手上。”
贰
除了限价，上半年的供应量不多也是开盘去化率高的原因。
“以往的大开发商基本缺位，一是本身没货卖，二是备案价上不去。下半年货量足，几个大开发商都是几千套的货量，选择的范围就多了。”
根据房网的统计，下半年惠湾地区预计将有53个项目入市以及加推楼栋，其中全新入市的新盘达到37个。
大亚湾西区以25个（全新项目+加推项目）居首，中心区10个（全新项目+加推项目），澳头6个全新项目+加推项目，惠阳共12个（全新项目+加推项目）。
西区即将入市新盘和其他项目加推情况
中心区即将入市新盘和其他项目加推情况
澳头即将入市新盘和其他项目加推情况
惠阳即将入市新盘和其他项目加推情况
叁
此前楼校长就曾多次聊过临深问题，一个共识：在临深片区买入新房，基本有价无市。
这样观点的基本立足点在于：二手房要跟临深大量的新房竞争，很难高价卖出去赢利。执行限售后，持有时间更拉长了。
但惠州业内认为，限价的优势，加上不限购的背景，限售的杀伤力就大大减弱了。“这个价格整个环深看还是值得入手，不说增值多少，但至少保值”。
这个观点，也是大力推售惠州楼盘的中介们给购房者传输的重要观念。
从开发商处的统计显示，现阶段惠州买房的居住需求比例正在逐步提高。但对于投资的看重，依旧占据了70%甚至以上。
只不过这一波人，在购买之前，已经做好了长线持有的准备及心理预期，赌的就是未来的增值空间。
“80%还是深圳客，为了小孩、老人、有闲钱的、没钱买深圳，永远都是这波人在买。不过本地比例也在逐渐提高，原来10%左右现在20%，毕竟看着惠州房价大涨，很多人急了，加上限价，就觉得比较值得买。”
最后问一句，这个背景下，你考虑去惠州买房么？欢迎留言互动~
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