深圳各区100万以内房源最全汇总（附踩盘实录）
深圳人买套二手房到底需要花多少钱？咱们先来看一波数据。
据深圳中原研究中心最新数据，5月份深圳二手房均价53186元/平米，套均总价520万元，其中250-350万总价成交的比重最大达到27.6%。
而根据2016年的数据，深圳的上车盘（适合年轻人首次置业、负担得起的楼盘）总价是300万。
动不动就首付100万，你跟我说是上车盘？真是XX听了都想打人。对于很多年轻朋友来说，总价100万才叫真正的上车盘好吗。
因此楼校长今天整理了深圳总价100万以内的二手房以及部分楼盘的实际踩盘情况。
壹
点击查看大图
据家家顺数据研究中心统计，目前深圳总价100万以内的二手楼盘约21个。
从区域来看，关内竟占了11个楼盘。其中罗湖老大哥就以7个楼盘秒杀所有关内关外区域，而且好几个还是地铁盘。不过遗憾的是，遍地豪宅的南山不出意料地缺席了。
再看看这些楼盘，面积上大部分都是小户型为主，小至15平米，最大也不过41平（没错就是在坪山），统统都是一房。关内楼盘主要都是2000年之前的老旧楼盘，关外则多是2005年以后相对较新的楼盘。
贰
鉴于大家对关内总价100万以内地铁房源更感兴趣，以下为楼校长针对关内三大活跃低总价小区的实际踩盘情况。（有些看完你可能根本不想买科科）
位置：福田八卦二路与红岭北路交汇处
学位：园岭实验小学(旭飞花园A、B、C、A1、A2栋)，华富中学
交通：地铁7号线、9号线红岭北站
楼校长温馨提示：可以点击查看区位大图
旭飞花园小区亮点有两个：
①周边配套好。楼下就是沃尔玛大超市，各种小吃饭店，超市银行齐全，距离八卦二路美食街很近。下半年地铁7号线、9号线开通后，属于双地铁物业。
②小学学位不错。福田区排名十位左右的园岭实验学校颇受家长欢迎。据中介介绍，买旭飞花园的业主许多都是为了孩子上小学。
缺点也很明显：
①没电梯。小区内28层建筑的是电梯房，9层建筑的是楼梯房，目前在售的总价100万以内的房源都是16平户型，且数量较少。
②破旧。虽然有些破旧，但是地面还算整洁。作为上世纪90年代的房子，能保持成这样也算不错了。
整体观感： 16平比想象中的小很多。而这么小的房间，进门竟然是走廊，深感宝贵的面积被浪费掉了。卧室只能摆下一张小床，卫生间非常小，客厅与厨房完全融为一体。爱在家做饭的人不适合这种小房子，不通透。
位置：福田上梅林奥士达路2号
学位：梅华小学，彩田学校初中部
交通：地铁4号线（上梅林站）、9号线（孖岭站）
楼校长温馨提示：可以点击查看区位大图
凯伦公寓又称凯伦花园，是以15-21平户型为主的翻新楼，靠近4号线上梅林站，租金3000元/月左右。
整体观感：小区虽然有了岁月痕迹，但是翻新楼外观新、内部装修精致，适合单身白领入住。保安大叔也尽职尽责，陌生人进小区都会被拦下询问。
位置：罗湖区坭岗东路1120
学位：笋岗小学，笋岗中学
交通：周边暂无地铁站，只有公交车
楼校长温馨提示：可以点击查看区位大图
旭飞华天苑，常常名列深圳小户型成交最活跃楼盘前几名，2016年上半年月均销售30套以上。
小区亮点很突出：
①配套齐全。楼下有超市，健身场地、饭店，学校（笋岗中学），生活便利。
②外观新，小户型房源多。一层32户，31层，南北户型，总价100万以内，16~25平房源都有的选，总价最便宜63万。
整体观感：由于每一层都有太多住户，坐电梯上楼略拥挤，电梯也比较老旧。
说完关内的，最后咱们再来说说表格里面一个非常显眼的楼盘：总价低至21万的观澜十二星座公寓（启点公寓）。
地址：龙华区观澜街道大水坑社区
房屋性质：宿舍
土地性质：工业用地（50年）
目前深圳总价最低的商品房，位于龙华观澜富士康北门，位置很偏。周边环境很差，密密麻麻的农民房。据悉，之前这个楼盘给中介的佣金点数很高，约12个点。
楼盘是宿舍楼翻新改造的，有红本，虽然是宿舍性质但是占名额。主要是17-38平的小户型，但公摊面积还不少。拿22平的户型来说，其套内面积还不到15平。
最奇葩的是30多平的户型都是双拼，就是要有两个名额才能买。而且贷款比较麻烦，很多人直接以公司名义全额买。这也是为何总价这么低的主要原因。
最后，楼校长想提醒大家的是，上车固然重要，但最重要的是上对车。
毕竟“一分钱一分货”在大多数情况下还是不变的真理，价格特别低的楼盘必然有缺点，有时甚至还有坑。望大家擦亮眼睛，谨慎上车。
祝大家都能顺利上到对的车。
觉得有用，欢迎打赏
目前买房之前各区域群已建立，欢迎各位意向购房者和业主私信楼校长（lou_xz）加入。
往期文章回顾
点击阅读原文，直达深圳最全学区房服务↓