扒一扒光明"区"的买房机会
听说,光明新区快要“转正”了。
据权威媒体《南方都市报》昨天报道:深圳市民政局介绍,鉴于几个功能新区设置运行了几年,面临许多体制、机制的深层次问题,深圳首先从功能区转行政区作为行政区划调整的突破口。2016年9月14日,国务院终于正式批复同意广东省深圳市设立龙华区和坪山区。下一步,将尽力推进光明新区转为行政区。
(有图有真相)
无疑,这个消息对于光明的发展是个“XXXXL(加大号)”的积极利好。
然而,不可否认的现实是:大部分深圳人好像对光明这个新区并不那么熟悉,甚至还有人压根就没去过!
壹
光明新区总面积156.1平方公里,下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田六个办事处,28个社区,管理人口约123万人,户籍人口6.2万人。
作为深圳市第一个功能区,光明新区在2007年8月正式成立。此番被提出即将“转正”,显然落后于2009年、2011年成立的坪山及龙华新区。
那么,先说说光明给大家的基本印象:
· 远,没有地铁
· 乱,工厂挺多
· 差,小产权房多
当然,还有乳鸽、酸奶、玉米光明三件套
不过,原有 印象如今可是渐渐在改观,看看我们近年从新闻上了解到光明:
GDP增长全市第二
光明2017年第一季度GDP完成168.55亿元,同比增长9.6%,比上年同期增长5.6%,高于全市平均水平1个百分点。虽然该区GDP总额仅高过坪山、盐田、大鹏,但增幅也仅次于12%的坪山区,名列全深圳第二名。
而根据光明新区“十三五”规划,到2020年,新区地区生产总值将达到1200亿元,经济总量占全市比重达到4.6%,人均GDP达到18.5万元。居民人均可支配收入超过5.5万元。
千亿级别光明凤凰城
该项目是深圳市17个重点开发区域之一。总占地面积约1489公顷,区域及周边未来将有腾讯第二总部、华强创意产业园、招商局智慧城、绿地产业综合体、上市企业总部园区、中山大学深圳校区等。
(凤凰城大致范围图,资料来源于规土委网站)
其发展定位为“珠三角区域交流及创新服务平台、深圳市创新型产业培育基地、光明行政、商业、文化休闲及公共配套核心区”。另外,光明凤凰城也是国家海绵城市深圳先行试点区域。
中山大学、武汉大学落户
深圳已计划投入300亿建设中山大学深圳校区,今年6月,一期建设用地约150万平方米即将动工。深圳校区将以医科和工科为学科大类,根据十三五规划,2018年建成医学院等若干学院并投入使用。
2020年在校生规模超过1万人,拥有教师队伍约1000人。同时,建成中山大学附属第七医院,远期规划总床位4000张。
另,深圳政府与武汉大学去年签署备忘录,拟在光明建设一所具备全日制本科及研究生教育体系、在校学生规模2万人的高水平大学,专业主要有生命健康、信息科学、金融科学、先进制造及社会管理等。
其它大小“利好”
1、地铁6号线将改变光明无地铁的尴尬现状,拉近与各区的距离;
2、赣深高铁与广深港高铁将于光明城站交汇;
3、华侨城投资500亿要搞“文化+旅游+城镇化”的“光明小镇”;
4、天安云谷超800亿项目将落地中山大学隔壁;
5、总投资538亿的华星光电G11项目开工,这是深圳建市以来最大投资的工业项目!
6、十三五期间启动建设文化艺术中心(集演艺中心、音乐厅、图书馆、美术馆、国际会议中心于一体)等项目6个,建成后新增文体场地面积 285427.48平方米。
(以上相关规划图集,来源网络)
7、华南最大眼科药品生产研发销售基地落户光明,预计2020年销售额超30亿,纳税可达3亿多元。
……
贰
几个楼友曾很认真地跟楼校长交流,买房置业万不可排除光明这个片区。因为一旦地铁开通,交通便利起来,这个地理上更靠近西部湾区概念,且与宝安、龙华、南山三大强区接壤的地方,“价值”就会立刻凸显出来。
不过,就目前数据来看,光明房价已然不低,基本处于4字头左右。而且商业办公性质的新房多过新住宅楼盘,可选择的房源相对其他片区并不是很多。
5月20日上午,碧桂园光明一项目开卖,主推219套约45平两层复式及89平复式办公性质单位,均价3.8万/平;以及31套约28-92平商业产品,均价5.4万/平。据业内消息人士透露,当天销控40余套。
楼校长以为,愿意买光明的人一定都是看长远的购房者。
从新区从行政区的升级,在目前楼市调控政策背景下,对房价的作用无法立竿见影,更多的还是依靠区域配套经济的逐步升级。但纸面上的利好落到地上需要时间,让一个区域日趋成熟也需要时间。
如果你是刚需小白,首付只能拿出百十万,且在每天都在福田罗湖上班,还没私家车,天天要坐地铁公交,只能劝你先别凑热闹。
但如果你巧合就在周边工作,而且有一定经济实力,耐得住寂寞,扛得住月供,那不妨看看下面这个新房列表,顺带周末抽空去踩踩盘吧~
点击可查看详细大图
为了方便各位楼友更详细了解光明楼市,现将在售及待售13个新盘如数列出,希望对你有所借鉴。
如有遗漏,也欢迎大家补充。更期待你将自己对光明的看法与见闻分享到评论栏,让更多楼友看到~谢谢!
觉得有用可以向楼校长打个赏~
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