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开闸！长假后10余新盘开启登记，预算300万-600万如何选

次衡 住浙网 2023-12-29
文/住浙网研究员  次衡

国庆前夕，仿佛是赶趟似的，从全国到杭州一系列楼市利好信息发布，其中，央行下调首套个人住房公积金贷款利率，杭州继萧山、富阳、临安松绑后，钱塘、余杭也放宽限购条件，部分区域落户即可购买2套房。
政策利好一定程度上也刺激了新房市场，国庆期间，售楼处出现了人气爆满的情况。
如笕桥改善盘 ，由于节后即将开盘登记，因此即使是节假日，据置业顾问表示，一大早就有客户前来选房，还有现场下定的。

节假日期间的春宸上府售楼处/图片来源于朋友圈
此外，杭州部分板块受到新政影响，也有人气回归的势头。
如大江东板块，这个曾诞生5次“万人摇”的板块近期新房登记人数有下滑趋势，但由于国庆前夕钱塘区限购放松，国庆期间在售新房网签就近百套。
随着利好释放，大量新房纷纷领证，10月伊始，一波“红盘潮”就来了。


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虽然节假日期间暂停已预售楼盘的摇号报名登记，但加上新领证楼盘，可登记楼盘已累积至16盘。
节后第一天，就有7个楼盘同天开始登记，其中不乏期待许久的红盘。

注：红色字体为首开项目
作为建发钱二双子之一，吸睛众多。
项目打造新中式建筑风格，此前，建发还打造了养云静舍、缦云等有口皆碑的作品，此次还与华发联合打造，双国企品牌加上钱二的高定位，新房品质值得期待。
此外，项目气质也格外纯粹，无公租无自持，底层架空约4米，最大层高做到了约3.1-3.15米。
此次首开推出的是1、2、4、12、13#共232套房源，根据销售公示，均价6.49万元/㎡，建面约137-199㎡，户型均做到了4房。
另外，作为城西改善的“天花板”，申花板块的也迎来首开，推出2-6#共153套房源，限价5.5万元/㎡，建面约180-268㎡。
小区是少见的180㎡起步的纯大户型项目，隔壁滨融府中签率最低仅1.58%，虽然相较限价有所上调，但基本也是“闭眼摇”项目了。 
同天登记的还有城东新城的，城东目前新房项目较少，购房者注意抓紧；另外，滨江区再次迎来了绿城和滨江项目，均位于浦沿板块，由拿地较早的绿城项目率先首开。

 

PART

2


10月9日，多个新房陆续开启登记。
余杭成为主要供应，共5盘推新，分布在勾庄、闲林、未科。
其中，滨江推出了未科大户型改善盘，首开6、11、12#共189套房源，限价3.61万元/㎡，主力建面约139-190㎡。
想置业未来科技城的购房者还可以看看“2字头”宝藏盘，限价2.411万/㎡，首开5、6、12、15#共200套房源，主力建面108-138㎡，总价约230万起，性价比更高，驱车前往未科核心也仅10分钟路程。

未珂铭宸府项目效果图
勾庄板块，滨江双子中的也露面了，首开5-8#共392套房源，限价3.12万元/㎡，主力建面约100-139㎡；此外，绿城海棠三子中的燕语海棠轩继续发力。
闲林的“老鸽子”东海闲湖城动作颇多，再次推出了新组团，首开1、7#共352套房源，均价不到2万/㎡，几乎户户都能看到湖景。
富阳、临安也有多盘推新，考虑到限购条件放松，有需求的购房者不妨好好看一看。

 

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3


总的来说，目前市面上供应充足，不论刚需还是改善，都有房可选。
对于改善一族来说，预算在800万以上，可以在揽云锦绣里和江华玺云中斟酌一下：
如果更倾向于申花成熟宜居的氛围，前者是更好的选择。值得注意的是，该盘体量不大，因此中意的购房者要抓紧机会；
而如果对钱二板块有预期，也认可建发的产品力，后者也不会令你失望。
预算在500-800万内，城东新城和未科都可以考虑。
城东新城不同于前年去年的供应爆发，自去年下半年供应就大幅减少，目前金隅会潮悦府算是板块内唯一在售新房，距离江河汇也较近；
而未科的枫翠云轩区位更不必多说，与杭州西站直线距离约1公里，距离龙湖交控西站杭与城也不远。
预算在4、500万的，可以考虑绿城晓月和风，所在的浦沿板块一方面可以承接西兴、长河的外溢，一方面相较滨江核心区也有一定价差。
而对于刚需购房者，预算在2、300万左右，近期人气较高的闲林、勾庄都是不错的选择；
另外，刚刚限购松绑的钱塘区，中天·翡玥府也在今天（10.9）趁热领证，还是难得的“1字头”，价格还是香的。


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END


编辑∣sch
图片来源于网络，如有侵权请联系删除

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