新房中签率涨到64%，昔日“万人摇”二手房被拖累？

选房选至凌晨都没结束！

上周，东海闲湖城锦绣湾开盘选房，但从早上9点开始，到第二天凌晨都未选完，直至午前才堪堪结束。

要知道，龙湖交控西站·杭与城首开1200余套房源，选房当天晚上11点多就差不多到了尾声，而闲湖城总房源数才700多套，选房耗时却比前者漫长许多。

这意味着有大量购房者弃选，以往购房者常担心下次自己摇不到、不敢弃，现在则更理性，考虑得更多。

另一方面，这也折射出杭州购房者对楼市的信心在减弱，不再“闭眼摇”，杭州的楼市，有点冷了。

东海闲湖城锦绣湾算是老“鸽子”选手了，距离上次组团开盘已有3年，自传出开盘消息以来就拉足了关注度，“2字头”+一线湖景+准现房的组合还是很诱人的，小户型200万就能拿下。

好找房平台上，东海闲湖城前几期房源挂牌价普遍在3万以上，也有一定倒挂空间。

然而，最终整体中签率才41.36%，要知道，闲林板块最近一次开盘的还是时代天境，收官时无房家庭都需要4年多的社保。

此外，选房过程中，也是小户型优先被抢光，投资比重较高。

不仅是闲湖板块，除了近期比较热门的申花、勾庄等板块，城东新城、运河新城、大江东等板块热度都缩水严重。

如良渚新城板块，断供两年后，新房中签率却跃升至64.11%。

要知道，良渚新城板块过去曾出现过不少“万人摇”，其中和光尘樾11次开盘4次“万人摇”，次次中签率都未超过4%，收官时143套房源吸引17319组家庭报名，中签率仅0.83%。

前后热度相较，令人唏嘘。

新房市场的转冷，也反映在了二手房市场上。曾经风头无两的和光尘樾，也不例外。

好找房平台上，小区挂牌均价约3.8万/㎡，相比年初时普遍4.6-4.8万/㎡，甚至超5万/㎡的挂牌价，现在价格普遍有所回落。

而实际成交价则更低，甚至低破了3万。据手边买房数据，截止发稿前，和光尘樾9月成交8套，成交均价约3.1万/㎡。

不过网签记录有做低可能，其中甚至可以看到一套133㎡的大户型房源，成交单价约2.3万/㎡，总价约300万。这个价格，比新房价格还要低了。

我们咨询了多位贝壳、我爱我家等平台的房产经纪人，和光尘樾相对之前价格有所下降，小户型实际成交单价在3.5-3.7万/㎡左右，大户型单价稍低，个别急售房源单价甚至仅3万出头。

”我之前就卖出过一套115方的，总价363万。“某房产经纪人透露，折合单价约3.2万/㎡，而这个价格，基本也是买卖双方长时间拉锯、博弈的底线了。

新房按2.6万/㎡的均价算，假如全款支付，房东大概能赚到60多万。项目2021年10月交付，假如按2年的理财期来算，相当于买了一个年化利率约10%的理财产品，在当下，算是很不错的水平了。

那有没有可能再降价一些呢？目前板块新房均价2.91万/㎡，一房一价表中高楼层单价也有3万多，二手房单价跌破“3”，恐怕不太可能。

此前，“勾庄四子”近4000套房源入市，冲击勾庄二手房市场，一时间勾庄板块房东纷纷“出逃”，而同样断供多年的良渚板块迎来大量新房房源入市，是否影响到二手房市场，也成为了关注重点。

新房良好的品质+二手房倒挂，使得一部分购房者转向了新房，加上大环境普遍趋冷，二手房市场的确有一定降价。

但不论市场冷暖，从结果来看，房东们也是赚多赚少的区别，哪怕是遭遇“价格踩踏”的西溪公馆（详情可戳>>“6万人摇”的西溪公馆，二手房价跌到2.9万元/㎡ 了？），对于房东来说也不算亏本。

因此面临当前市场环境，不妨放平心态。而对于购房者来说，目前无疑是个难得的上车时机，不论新房还是二手房都有挑选的余地。