两个北方土豪亲身经历：横跨大半个中国到临深抢房
暂时告别了雾霾，最近北方又迎来今年最强的沙尘暴。漫天黄沙伴随着大风，逐渐把北方土豪吹向水清沙白天蓝的南方。
近年北方客到深圳置业的案例屡见不鲜。楼校长曾报道过，前段时间北方投资客活跃于深圳各大豪宅，企业主整层整层地买，甚至还是一次性付款。（点击蓝字回顾：两天成交超10亿，最近深圳豪宅市场又火了？）
环境恶劣并不是他们南迁的唯一理由。经济发展落后于沿海发达城市、度假和投资的需求，都推动着他们一路向南。
然而楼校长最近发现，北方土豪对深圳的好感已经延伸到周边城市。相对于房价高企且购房限制颇多的深圳，临深似乎也是个不错的选择。来自内蒙古的赵明和新疆的吴生，最近都有此打算。（应受访者要求，均为化名）
壹
“南方城市中，我最喜欢深圳了。”赵明丝毫不吝啬对深圳的好感。在刚过去不久的五一假期，他独自一人来到深圳，并把临深三个城市的房子都看了个遍。
赵明是内蒙古鄂尔多斯人，从事园林绿化工程行业，在家乡自己开公司，业务也多在北方。这次来深圳的投资计划很简单粗暴，买2-3套房，持有5-10年。考虑到以后老了移居南方的可能性，别墅也在此次购房清单中。
两天时间，赵明随着中介跑了临深三大城市：东莞、惠州和中山。由于对深圳和临深并不了解，赵明只能依循中介规划的路线，把大亚湾、松山湖以及火炬开发区的各大热点楼盘详细考察了一番。
虽然三个城市中更看好东莞，但考虑到东莞和中山新房都限购，因此赵明更偏向还未限购的惠州。不过，这次惠州看房之旅却并不顺利。
赵明看的第一个楼盘是深圳和大亚湾交界处的碧桂园新盘。距离深圳仅1公里的地理优势，以及靠近惠深交界地铁，使其成为近期最热门的临深楼盘之一。赵明看房的时候，项目已停止认筹，销售告知只能等下一批房子。跟碧桂园深荟城一样，最靠近深圳的若干热点楼盘几乎都没有普通住宅产品在售了。
既然暂时买不到普通住宅，赵明只能先将重点放到别墅上。在离开惠州的最后一个小时，他相中了一个主打名校资源和湖景的别墅项目，并快速地交了20万定金。
这没有让赵明感到安心，随之而来的却是忐忑和犹豫。
在实施投资计划之前，赵明并没有做好详细功课。交完定金，赵明着急地咨询了深圳楼市的业内专家。得知临深别墅项目空置率严重，出租和转手都比较困难，而且升值潜力也相对较小，赵明开始动摇了。最近他正在头疼，准备找关系把定金给退了。
这次并不成功的临深看房经历，让赵明滋生了“不能只在惠州买，还得在深圳买套房”的想法。
贰
对于长期生活在内蒙古的赵明来说，深圳既有蓝天绿树面朝大海的良好环境，又有年轻创新的无限潜力。最重要的是，深圳对外来移民的包容性，即便离家千里也并不让人觉得陌生疏远。
深圳的包容性直接体现在入户门槛上。经过咨询，赵明发现拥有研究生学历且财务自由的自己，取得深圳户口很容易。最终他决定开始申请入户深圳，并趁着空隙慢慢看房。
作为典型的移民城市，去年深圳常住人口增加了53万，增长率全国第一，远远高于北京上海。而内蒙古和新疆，却是年轻人口流失的重地。
新疆投资客吴生谈到深圳，表示印象最深的是深圳人超前的思维。“深圳人敢作敢闯，离香港很近，思维相对内地也更超前。”
在北方投资客的眼中，以创新著称的深圳，未来发展蕴含无限的可能性。这也间接赋予了房价上涨的可能性。对于他们来说，这才是置业深圳最理性最根本的原因。
虽然“来了就是深圳人”让外来客倍感亲切，但深圳的房价却并不友好。再加上严格的限购限贷政策，投资成本过高，这些都是赵明和吴生最初选择临深的理由。
如今内蒙古的赵明考察之后，决定临深和深圳都不错过。
而来自新疆乌鲁木齐的吴生，准备处理好自家公司的事务，下个月到临深看房考察。跟赵明初衷类似，吴生的投资计划也很简单粗暴，计划买个4-5套房子做长线投资。
叁
不管买深圳还是临深，也不管来自北方哪个城市。问题在于，为何在全国楼市严控的情况下，他们还选择投资房产？
对于这些北方豪客来说，他们有个共同的迫切需求：资产配置。简单来说，就是有钱但没有好的投资渠道。由于目前国家外汇管制严格，导致资金闲置，投资需求及投资心理都在持续放大。再加上对楼市长期趋势的看好，一批批土豪便齐齐扑腾到楼市里。
在楼市里，赵明是曾经尝到过甜头的。
在2007-2008年楼市颓靡的时期，赵明先后在北京四环买了两套地铁房。面积分别是80多平和150多平，单价都是1万多。彼时北京还未限购，首付只需两成。
当初的赵明并没有投资意识，在北京买房完全是为了孩子的教育。然而出于种种原因，孩子并没有到北京上学，两套房子甚至还空置了几年。如今两套房价格都涨了6-7倍了，赵明就这样误打误撞地“赚了上千万”。目前正在出租，每个月还能收到1.5万租金。
“以前并没有很关注楼市，只是近两年各地投资热，才开始密切关注。虽然全国各地都在调控有些担忧，但对长期经济还是看好的，投资房产比较靠谱。”原本对楼市全然不懂的赵明，正在慢慢学习改变。
说到投资区域的选择，赵明表示经常研究各种渠道的专业文章。从现有经济和未来规划上看，他最看好北京周边卫星城、珠三角以及长三角城市群。“北京房子是不打算卖的，如果资金足够，首选投资区域还是北京和深圳。除了临深，以后也打算去武汉、重庆、成都等城市看房。”
无独有偶，吴生也是近两年萌生投资房地产的想法。“人民币贬值得太厉害了，还是房产最保值。最近周边很多朋友都有计划投资房产。新疆地广人稀，不适合投资，自己年纪也大了要考虑养老问题。”
除此之外，一直生活在乌鲁木齐的吴生和内蒙古的赵明一样，都面临着本地优质教育资源缺乏的问题。不同于赵明在北京购置房产，吴生则是选择了广东江门的某加拿大国际学校，为以后孩子出国留学作准备。
因此不管是从资产配置角度、未来自己养老打算以及孩子教育，这些棘手的问题都迫使他们走出去。
肆
在理性分析投资利弊的背后，跟许多北方人民一样，赵明和吴生都有“蓝天沙滩海洋”情结。三亚就是能满足他们“面朝大海春暖花开”憧憬的地方。
在临深看完房子后，赵明连夜赶到海南陪弟弟抢房，据说上千号人好不容易才摇到号。而他本人早在2010年，就买下了三亚一套距离海滩仅800米的海景房。每年春节，他都会带上全家老小，在这套海景房美美地呆上一个月。
当初经济形势好，这套三亚的房子赵明是以高价2.4万/平买下的。2015年曾跌到了1万多/平，不过如今周边新房早已买到4万多了。
“主要为了度假用的，暂时也不会卖掉，涨跌对我来说意义不大。不过听说海南现在已经没多少新房可买了。”赵明说之前除了春节自己住，其余时间一直都空着。近期想要短租出去，一年租金也能达到8万。
“三亚是一定要买的！”吴生表示虽然错过了三亚最佳买入时机，但依然会等待观察后下手。
对旅游城市颇感兴趣的吴生，甚至还打算去西双版纳买下一整栋楼，改造成酒店民宿。
马克思在资本论中这样说道：资本如果有百分之五十的利润，它就会铤而走险；如果有百分之百的利润，它就敢践踏人间一切法律；如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至被绞死的危险。
于是在中国，有钱人的游戏玩法很多，但多数却都绕不开房子。
从中国楼市起步的那天起，炒房客就是个如影随形的团体，调控大潮席卷而过，有人偃旗息鼓，有人负隅顽抗。然而，囤完房就限购，断的不仅仅是炒房客未来的买房之路，更是他们看不清的未来。眼下，多城更是已经出台了限卖政策，一路封杀到底。
赵明和吴生显然已不再是过往楼市里令普通人痛恨的投机炒房客，他们追求的不是短期的快进快去，而是相对谨慎的资产配置、且对生活品质的追求。
但他们依旧跟炒房客一般，转战非限购区域、或是在限购区域见缝插针寻找各种机会。接连出台的调控，令跟房产相关的投资蒙上了阴影。投机与跟风，显然是他们这群人在新的游戏规则里，最需要避免的。
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