这样做实在是迫不得已：在过去的一年多，高房价把大批深圳人挤压去，数以万计的购房者、投资客在东莞、惠州临深区域甚至隔着珠江的中山攻城略地，所到之处，原本卖不动的房子一扫而空，目前房价涨幅甚至高于深圳市区，而这些城市距离深圳较远的市区，房价和成交也开始陆续跟上了。

考虑到深圳人的购房比例在这些地方的成交比例大部分达到80%以上，所以将其纳入深圳范围十分必要。考察深圳房地产市场，必须突破行政辖区，立足大深圳楼市，否则无法全面客观了解深圳的资金走向和居住走向。

中山楼市爆发，因深中大桥动工建设而起，现在买的中山房子，最快2023年建成前，不可能作为第一居所，因此是基本上是投资性需求，这个市场与深圳的关系还不稳定，因此不列入大深圳统计范围。

让深圳市政府震惊的榜单：
比华为跑了更严重的是购房者也跑了

这次榜单最大的看点是，成交面积10强中，深圳1个项目也未入选，其他的3个在东莞，7个在惠州。成交金额前十中，惠州、东莞项目占3席。

数据来源：东莞、惠州中原地产、深圳房地产信息网

统计对象：三地房地产开发企业及在售房地产项目

物业范畴：所有在售住宅物业

数据口径：合同网上签约备案数据

如此大的比重表明，临深片区不仅从属于深圳楼市，已经是一个重要组成部分。从此，在深圳买房投资，不能在深圳2000平方公里土地上兜圈子了，深圳周边的2000平方公里，同样属于深圳。

这份榜单足以震惊深圳市政府，在高房价挤压下，过去一年深圳人在周边投资房产价值超过百亿元，由此带过去的消费更是一个天文数字。这是比华为跑了更严重的事。面对这一不可阻挡的趋势，深圳该怎么做？

这对于深圳来说一利一弊。弊端在于：大量资金流失，房产投资、交易等巨额税收都由当地政府获取。好处在于：帮助缓解了深圳包括房价在内的经济和社会成本，同时深圳加强对周边的辐射和吸附能力。

对于购房者来说也是有利有弊，虽然买到了相对便宜的房子，但当地的规划建设、商业配套、教育设施以及政府服务等比深圳有较大差距，购房者交的税，将被当地政府分摊至全市，难以充分享受到相应的福利。

可以说，高房价产生的强大外溢效应，导致深圳辖区扩容“成功”，当是深莞惠一体化最大功臣。预计在未来的几年，挤压和外溢效应会逐渐稳定下来，大深圳楼市成为一个有机的整体。

跑了的购房者都买到哪去了？（把手机横过来看效果更佳哦~）

哈哈哈哈，我是蛮横的地图，点我我就大给你看

鉴于销售金额前10榜单楼校长都相对熟悉，咳咳...在这里楼校长简单点评几句：

一. 碧桂园十里银滩

评语：一个惠州海滨物业，干掉了深莞惠三地的所有楼盘，掐表一算，成交套数超过了深圳榜单TOP10总和，简直“毁三观”。要说深圳人对十里银滩有多“疯狂”，楼校长举个栗子：前几日在医院挂急诊期间，都听到大龄女护士激动的商讨包车前往十里银滩团购买房......（说谎的人，要吞一千根针哦）

在售均价：10500元/㎡

主力户型：81-140㎡2-3房

最新推盘节点：五期7-11栋登记中，认筹2万抵4万，70-104㎡的1-3房，预计7月初开盘，均价1.2万起；三期二号楼也在登记中，户型为73-86㎡2-3房，预计7月中旬开盘，9000元/㎡起

二. 恒裕滨城

评语：南山后海豪宅盘。一走进售楼处，就扑来了一股胶（zi）几（ji）人的气息，富丽堂皇高端大气不是很上档次呐~校长还第一次见到沙盘的楼栋模型设计得比人还高，震慑人心。至于样板间设计，满足了潮汕土豪所有需求：又大又好，毕竟，他们的愿望是，一家N口，好几代同堂。

在售均价： 135000-147000元/㎡  

主力户型：170-230㎡4房

最新推盘节点：已加推30套230平精装4房现房单位，样板房开放中，170平4房，总价约2300万起，购房可享99折。

三. 鸿荣源壹城中心

评语：从去年演唱会式开盘，6000人抢光1392套房开始，到今年4000人抢光1046套房，不管楼市走向热火朝天，还是寒风刺骨，这个楼盘依然我行我素。一波被鸿荣源成功洗脑的老业主铁粉团，被楼校长审视着，冲向“宇宙中心”龙华，妥妥地为这家潮汕系麾下楼盘成功站岗。（原谅我是看空派….）

在售均价： 55000元/㎡起

主力户型：73-126㎡3-5房

最新推盘节点：8月份或加推第六区产品，共计2000多套房

四. 地铁前海时代

评语：2014年开盘的时候还未正式加入自贸区大家庭，相比那些兜售泛自贸区概念的项目来说，如今的前海时代才是根正苗红的自贸区出品，半年轻松卖掉49.5亿。虽然目前周围还是显得有些荒凉，但给他十年，一定能够热闹起来的！

在售均价：140000元/㎡

主力户型：250-330㎡4房   

最新推盘节点：暂无

五. 海上世界双玺花园

评语：站在海景样板房12米宽的阳台上，楼校长开始情不自禁的指点江山：啊，大海，真TM大......但身为豪宅，招商双玺的样板间的细节不仅对不起地段，还对不起价格。墙壁小部件有锈渍，电梯竟然还不开空调！氮素，看在用大奔接送，喝法国原装进口依云矿泉水的份上，校长原谅他了。

在售均价：110000-160000元/㎡

主力户型：250-350㎡

最新推盘节点：2期400套房剩20多套顺销中，3期时光道将面世，400多㎡户型，共计70余套房。

六. 华润悦府

评语：虽然万科粉来说，他们发誓不进万象城、不进华润万家、不喝雪花啤酒、不喝怡宝矿泉水、不吃五丰大米、不吃999感冒灵、不给女朋友用毓婷......但是当悦府摆在这些有钱万科脑残粉的面前时，他们依旧只能买买买。这个项目还有一个明显的缺点，那就是，太完美了。

在售均价：160000元/㎡

主力户型：249-364平3-4房单位在售

最新推盘节点：购房享99*99折，价格12-17万元/平，整体均价160000元/平，2018年5月之前精装交房

七. 新锦安壹号公馆

评语：名副其实的宝安中心豪宅，楼校长曾和一群没见过世面的小编看过样板间。他们第一次见深圳如此之敞亮的平层大宅，纷纷感叹“客厅大到可以打篮球，浴室面积堪比租住的农民房”！但是看看壹号公馆物业费每月7.3块/㎡，是不是够你一个月的伙食费了？

在售均价：85000-90000元/㎡

主力户型：250-350㎡4-6房   

最新推盘节点：顺销

八. 南部湾万科城

评语：据说万科跟碧桂园在东莞撕逼就靠这个盘了，果然，去年跟今年上半年撕赢了。案名也给力，就叫NO.1,去年卖了40.5亿，今年半年就丧心病狂地快追平了去年一整年的业绩，楼校长没去过，不敢随便评论，下次，我们一次去耍好么？

在售均价：15000元/㎡

主力户型：90-127平3-4房  

最新推盘节点：预计7月将加推北十二期

九. 龙光城

评语：5-6月分别卖了1000多套，龙光城最近也是“火”得一塌糊涂。凭借紧邻坪山的地缘优势 、加上东进大风、名校招牌，抢占了一大批深圳客。再细算一下，其2016年上半年的销售情况也是亮瞎了楼校长老眼。此时此刻，楼校长只想轻轻问一句，就一句，这个夏天隔壁的垃圾场还臭吗？

在售均价：15000元/㎡

主力户型：95-126平2-4房  

最新推盘节点：预计7月将加推北十二期

十. 宝能城

评语：竟然把营销中心都搞成了一个情怀爆表的图书馆，这个坐落在西丽大学城的宝能城真是文艺范十足！塘朗山下，地铁口旁，附近还有北大清华这样的名校，据说，还给南科大送了巨资，妥妥的心机boy。假装有文化的楼校长表示，住在这个楼盘的人即使不看书，想必也会染上书香吧。

在售均价：75000元/㎡

主力户型：89㎡3-4房   

最新推盘节点：暂无

看完大深圳榜

让我们另起一行

看看纯深圳榜单......

数据来源：深圳房地产信息网

统计对象：房地产开发企业及在售房地产项目

物业范畴：所有在售住宅物业

数据口径：深圳市国土资源和房产管理局网上“销售公示”的“已签预售合同”数据

2016年深圳市上半年成交量TOP10共成交67.16万㎡，6410套房。

位于龙华的鸿荣源壹城中心，销售116694.51㎡，1195套房，获得2016年上半年深圳楼盘成交榜冠军，房网统计市场参考价44000元/㎡；

位于横岗的锦荟PARK，销售86111.91㎡，826套房，位居亚军，房网统计市场参考价29000元/㎡；

位于龙华的合正观澜汇，销售72410.86㎡，740套房，位居季军，房网统计市场参考价35000元/㎡。

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