钱包太瘪，加州入门级房子咱都买不起...

100万美元在过去绝对是一笔不小的钱，但根据美国最大房地产网站Zillow的一项最新研究，100万美元如今在加州100多个城市来说，恐怕仅刚刚好能购买一栋「入门住宅」。

所谓「入门住宅」（Starter home）是指适合房屋首购族购买的房产，又成为「起步房」。而Zillow将入门住宅定义为该地区房价最低的三分之一的住宅。

Zillow的一项分析发现，全美国目前有237个城市的典型入门房价格已经达到或超过100万美元，高于2019年的84个城市。该数据凸显了数百万美国人在当地房地产市场面临的负担能力危机。

Zillow高级经济学家迪文吉（Orphe Divounguy）表示，「想要购房的人数增长速度超过了可提供住房数量的增长速度……当住房供应落后于需求时，价格就会全面上涨。」

全美有一半的州至少有一个城市，典型入门住宅的售价为100万美元。但数据显示，加州的房价尤其高，全州有117个入门住宅破百万的城市，纽约州以31个城市居次、纽泽西州有21的城市排第三。佛罗里达州和马萨诸塞州则都有11个城市，也跻身排行榜前五名。

报告指出，建筑法规严格的市场往往有更多的城市入门住宅价格破100万，而这些市场的住房拥有率也比较低，而入门住宅破百万的城市包括纽约市、三藩市、洛杉矶、迈阿密、西雅图，这些城市周边的数十个城市也都榜上有名。

此外，根据这项研究，在过去5年里，全美入门住宅的价格已经上涨了54%，超过了同期美国普通房屋的涨幅。

上涨的部分原因是库存持续短缺，尽管抵押贷款利率上升，但库存短缺仍将价格推至历史新高。

来源|星岛日报